도시계획이란? 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획의 개념 정리

도시계획 이란: 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획 개념 해설

메타 설명

도시계획 이란 무엇인지, 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획의 개념과 필요성을 자세히 알아봅니다. 효과적인 도시발전을 위한 계획들에 대해 살펴봅니다.

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도시계획 이란?

도시계획이란 도시에 거주하는 사람들의 생활을 보다 효율적으로 관리하기 위해 공간을 조직하는 과정입니다. 이 과정에서는 주택, 상업시설, 공원, 도로 등 도시의 모든 구성 요소들이 어떻게 배치되고 관리될지를 결정합니다. 즉, 도시의 바람직한 미래를 설계하고 이를 현실화하기 위한 정책과 규칙을 설정하는 것입니다.

도시계획이 필요한 이유는 여러 가지가 있습니다. 특히 한국은 급속한 산업화와 도시화로 인해 인구가 대도시로 집중하며 발생하는 도시문제를 해결하기 위해 체계적인 도시계획이 필요합니다. 과밀화나 무질서한 확산 등 도시에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고자 하는 목적이 있습니다.

우리나라에서 시행되는 모든 도시계획의 근거는 #>국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 있습니다. 이 법률은 도시 개발과 관리를 위한 법적 토대를 마련하고, 도시계획 수립의 각 단계를 규정하고 있습니다.

도시계획은 크게 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획으로 나뉩니다. 이들 각 계획은 서로 다른 범위와 성격을 가지며, 도시계획 체계의 층위에 따라 상하관계를 지닙니다.
첫째, 광역도시계획은 장기적인 발전 방향을 설정하며,
둘째, 도시기본계획은 도시의 사회경제적 측면을 포함한 기본 구성을 나타내고,
마지막으로 도시관리계획은 이러한 기본계획을 실현하기 위한 상세한 수단을 제공합니다.

계획의 종류	설명
광역도시계획	두 개 이상의 행정 구역에 대한 장기적 계획
도시기본계획	도시의 기본적인 구조와 방향을 제시하는 계획
도시관리계획	도시기본계획을 바탕으로 한 구체적 실행 계획

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광역도시계획

1. 개념

광역도시계획는 인접한 두 개 이상의 특별시, 광역시 또는 군을 대상 지역으로 설정하여, 공공시설과 인프라의 효율적인 배치를 위해 장기적인 발전 방향을 제시합니다. 이 계획은 대체로 20년 이상의 시간을 기준으로 하며, 주변 지역 간의 상관관계를 중요시합니다. 인구 증가 및 환경 보전을 포함한 다양한 측면에서 국가와 지역 연계성을 고려한 계획이 필요합니다.

광역도시계획은 도시계획의 최상위 단위로써, 하위 계획인 도시기본계획 및 도시관리계획의 기초를 제공합니다. 예를 들어, 수도권의 경우 서울, 인천, 경기도를 포함하여 각 지역의 특성과 필요를 반영해야 합니다. 이러한 계획을 수립함으로써 주거지와 상업지구 간의 분산, 자원 배급의 최적화, 공공 교통 체계의 통합 등을 달성할 수 있습니다.

광역도시계획의 주요 요소	내용
광역시설 계획	지역 간 상수 공급 균형, 폐기물 처리 체계 구축
공간 구조 구상	다양한 거점 도시 구성, 세계화에 맞춘 공간 구조 개편
기능 분담	지역 특성에 기반한 인구 성장 관리, 차별화된 밀도 관리
녹지 관리 체계	도시 내 녹지 및 광역 녹지축의 체계적 관리

2. 광역도시계획의 필요성

광역도시계획은 단순히 공간을 배치하는 데 그치지 않고, 향후 발생할 수 있는 문제를 예방하기 위해 마련됩니다. 지속가능한 발전을 위한 핵심 요소로서, 전반적인 사회적 요구를 충족하는 방향으로 나아가야 합니다. 예를 들어, 과거의 과밀화를 방지하기 위해 대중교통 망의 효율적인 배치나 유기적인 주거 환경 설정이 필요합니다.

또한, 광역도시계획은 환경 보호와 재해 관리 측면에서도 중요합니다. 다양한 재난에 대비한 방재 계획이 수립되어 있어야 하며, 이 계획들을 실행함으로써 지역주민의 안전과 삶의 질을 높이는 데 기여해야 합니다.

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도시기본계획

1. 개념

도시기본계획은 광역도시계획의 내용을 바탕으로 해당 도시가 바라보는 바람직한 미래상을 구체적으로 제시합니다. 이 계획은 20년을 기준으로 수립되어 매 5년마다 수정됩니다. 도시의 물리적 환경과 사회적 요구를 모두 고려하며, 주민의 생활환경을 개선하기 위한 종합계획이라 할 수 있습니다.

도시기본계획은 단순한 공간적인 구성을 넘어서, 경제, 사회, 환경 등의 다양한 요소를 통합적으로 고려해야 합니다. 예를 들어, 주택 공급의 균형, 지역경제의 발전, 환경 보호 등이 이에 포함됩니다.

도시기본계획의 주요 구성 요소	설명
주거지역 계획	적절한 주택 공급과 보급을 통한 주거 안정성 확보
상업구역 운영	경제활동 공간의 효율적 배치를 위한 상업지역의 설계
교통망 구축 계획	주민의 이동 편의를 위한 교통망의 효율적 구성
환경 보전 계획	자연환경 보전 및 지속 가능한 개발 방향 설정

2. 도시기본계획의 중요성

도시기본계획은 부동산 투자 시 중요한 기준이 됩니다. 통상적으로 부동산 가치는 개발 계획에 따라 크게 변동되므로, 투자자들은 도시기본계획을 통해 앞으로의 개발 방향을 예측할 수 있어야 합니다. 일반적으로 정부와 지자체는 많은 개발 정보를 보유하고 있으므로, 빠른 정보 선점이 성패를 가르는 경우가 많습니다.

투자자는 특히 시가화 예정 용지, 주요 교통 수단의 계획 등을 살펴보아야 합니다. 이는 해당 지역의 미래 가치를 결정짓는 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

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도시관리계획

1. 개념

도시관리계획은 광역도시계획 및 도시기본계획에서 제시된 내용을 바탕으로 도시 공간을 실제로 어떻게 구현할 것인지에 대한 중기계획입니다. 이 계획은 용도지역, 지구단위계획, 도시계획시설 등의 세부항목으로 구성되어 있으며, 주민의 개인적 토지 이용에도 직접적인 법적 규제를 가합니다.

또한, 도시관리계획은 도시의 개발과 보전, 관리 방안을 체계적으로 설정하여 주민들의 생활환경을 현명하게 개선해 나갑니다. 이를 통해 주민의 삶의 질을 직접적으로 개선할 수 있습니다.

도시관리계획의 구성 요소	설명
용도지역 지정	지역의 용도에 따라 개발 및 관리 기준 설정
기반시설 계획	시민 생활에 필요한 도로, 상하수도 등의 설치 계획
지구단위계획	도시 및 주거환경의 낙후 지역 정비를 위한 계획
법적 규제	건폐율, 용적률 등 주민 건축에 대한 법적 제약을 규정

2. 도시관리계획의 실행 필요성

도시관리계획의 수립과 실행은 도시의 동태적인 변화에 적절히 대응하기 위해 필수적입니다. 즉, 이러한 계획이 없으면 선진국형 도시 생태 환경 또는 지속 가능한 도시 발전을 이끌어내기가 어렵습니다.

그뿐만 아니라 주민이 직접 참여할 수 있는 구체적인 요구를 수렴하여 반영하는 시스템이 마련되어 있어야 합니다. 따라서, 주민들은 적극적으로 참여하여 보다 나은 도시 환경을 조성하는 데 기여해야 합니다.

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결론

도시계획은 우리 삶의 근간을 이루는 중요한 요소입니다. 각기 다른 성격과 목적을 가진 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획은 서로 유기적으로 연결되어 있습니다. 이들 계획을 통해 우리는 더 나은 도시 환경을 조성하고 지속 가능한 발전을 이룰 수 있습니다.

흥미롭게도, 도시계획은 단순히 건축물의 배치에 그치지 않고, 우리의 생활 방식과 문화, 그리고 미래의 삶에도 영향을 미칩니다. 그러므로 도시계획에 대한 이해와 적극적인 참여는 장차 우리 자신과 후손을 위한 안정적이고 행복한 도시 생활을 보장할 수 있는 길입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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질문1: 도시계획은 왜 필요한가요?
도시계획은 도시의 지속 가능한 발전을 위한 체계적 접근을 제공하며, 주민들의 삶의 질을 향상시키고 도시 문제를 해결하기 위해 필요합니다.

질문2: 광역도시계획과 도시관리계획의 차이는 무엇인가요?
광역도시계획은 두 개 이상의 행정구역을 위한 장기적인 정책을 의미하며, 도시관리계획은 이러한 정책을 구체적으로 실행하기 위한 세부계획입니다.

질문3: 도시기본계획은 누구에게 구속력이 있나요?
도시기본계획은 일반 시민에게 직접적인 구속력은 없지만 행정청에 의해 구속력을 가지며, 도시 개발 방향성을 제시합니다.

질문4: 주민이 도시계획에 참여할 수 있는 방법은 무엇인가요?
주민들은 공청회나 의견 청취 절차를 통해 도시계획 수립에 참여할 수 있으며, 이 과정에서 자신의 의견을 제시할 수 있습니다.

질문5: 도시계획 관련 정보를 얻을 수 있는 곳은 어디인가요?
각 지자체의 홈페이지나 공공기관의 자료를 통해 도시계획과 관련된 상세 정보를 얻을 수 있습니다.

도시계획이란? 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획의 개념 정리