권리금 종류와 금액 산정, 회수 방법 완벽 가이드!

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권리금이라는 개념은 사업을 시작할 때 반드시 이해해야 할 중요한 요소입니다. 권리금은 상가 임대차 시장에서 임차인이 기존 임차인에게 지불하는 금액으로, 유통업계에서는 하나의 소중한 자산으로 여겨지기도 합니다. 그러므로 이 블로그 포스트에서는 권리금의 정의, 종류, 금액 산정 방법, 회수 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.

권리금이란?

권리금은 새로운 임차인이 기존 임차인에게 영업 노하우, 점포 위치의 이점 또는 기존 시설물 등으로부터 오는 자산의 가치를 지불하는 금액을 의미합니다. 흔히 자리값이라고 표현되는데, 이는 단순한 임대료와는 분명히 다른 성격을 지니고 있습니다. 권리금은 각 지역과 점포에 따라 그 특성과 금액이 다르므로, 매우 중요한 문제입니다.

권리금은 세가지 주요한 종류로 나눌 수 있습니다:

종류	설명	지급 조건
시설권리금	내부 인테리어, 비품 등 시설 투자에 대한 보전	동종 업종에 한해 지급
영업권리금	단골 고객 확보 및 영업력으로 보장된 매출	동종 업종에 한해 지급
바닥권리금	좋은 기초 상권과 입지에 대한 프리미엄	동종 업종에 한해 지급

시설권리금은 기존 임차인이 사업을 시작할 때 인테리어 및 기타 시설에 투자한 금액을 보전해 주는 성격의 권리금입니다. 그러나 이는 해당 사업의 업종과 일치할 경우에만 구매가치가 있어, 만약 다른 업종으로 변동된다면 지급할 필요가 없습니다.
영업권리금은 기존 임차인이 고객과의 신뢰를 바탕으로 형성한 단골 고객을 기반으로 매출의 일부를 보전해 주기 위해 지급됩니다. 이 역시 동종업종에서만 유효하며, 업종이 바뀌면 의미가 상실됩니다.
바닥권리금은 점포가 위치한 상권의 가치에 따라 측정되며, 일반적으로 권리금의 대부분을 차지합니다. 이는 매출에 직접적인 영향을 주는 위치적 요인인데, 강한 경쟁력의 상권 내에 있는 경우 보전 성격을 지니게 됩니다.

권리금 특성상 상대방과의 협상에 있어서는 단순한 계산식을 넘어 각각의 상황과 조건을 고려해야 하며, 특정한 데이터에 기반한 정당한 계산이 필요합니다.

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권리금 산정 방법

권리금을 산정하는 방법은 상당히 복잡하며, 시장의 많은 변수에 따라 달라집니다. 이를 합리적으로 추정하기 위해서는 몇 가지 단계적인 접근이 필요합니다.

방법별 산정	설명	항목
시설권리금	시설의 감가상각을 고려하여 산정	초기 투자금액, 사용 연수
영업권리금	순수익을 기준으로 산정	월 순수익 * 12 (연간 순수익)
바닥권리금	주변 상권의 일반적인 시세를 기반으로 산정	동종 업종의 평균 권리금, 상권 분석

시설권리금 산정

시설권리금은 용이하게 감가상각 방식을 통해 예측할 수 있습니다. 일반적으로 5년 정도의 기간을 기준으로 산정하는 것이 관례적입니다. 예를 들어, 만약 투자금이 1억 원이고, 2년간 사용 후 판매 시점에 이르렀다면 남은 가치의 절반인 5천만 원을 권리금으로 산정할 수 있습니다. 다만, 입지와 업종에 따라 차이는 존재할 수 있습니다.

영업권리금 산정

영업권리금은 매장에 따라 순수익을 기준으로 산정하게 됩니다. 예를 들어, 한 매장에서 월 300만 원의 순수익을 기록하고 있다면, 연간 순수익은 3,600만 원이 됩니다. 여기서 영업권리금을 3,600만 원 정도로 판단할 수 있으나, 이 액수는 반드시 매출 장부 등을 통해 확인하고, 객관적인 수치로 검토가 필요합니다.

바닥권리금 산정

바닥권리금은 일반적으로 주변 상권의 시세에 의해 산정됩니다. 상권의 힘은 상점의 위치에서 매우 중요한 요소가 됩니다. 그러므로 현지 시장정보를 바탕으로 적절하게 조율해야 합니다. 이를 통해 상권 내에서 통용되는 권리금 시세는 물론, 실제적으로 어떤 매장을 운영하는지에 대한 통찰을 바탕으로 충분한 시장 조사를 진행해야 합니다.

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권리금 회수 방법

2015년 5월 13일 이후부터 권리금의 회수 조항이 법제화되었습니다. 기존 상가 임차인은 계약 만료 전 6개월 간 새로운 임차인을 구하여 권리금을 받을 수 있도록 법적으로 보호받습니다. 상가임대차 보호법에 따라 건물주는 기존 임차인의 권리금 회수를 방해할 수 없습니다.

방해 행위	설명
직접 권리금을 받으려는 행위	건물주가 기존 임차인에게 요청하여 직접 받으려는 경우는 불법
신규 임차인에게 권리금 지급 방해	기존 임차인이 설정한 가격을 방해할 경우에도 이해할 수 없음
보증금 혹은 임대료 인상	신규 임차인의 조건을 무리하게 인상하여 받아들이기 어렵게 하려면 처벌
계약 체결 거부	정당한 이유 없이 계약 체결 거부는 손해배상을 청구받을 수 있음

상기와 같은 방해 행위가 존재할 경우, 기존 임차인은 법적으로 건물주에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. 기본적으로 건물주는 계약 갱신 요청에 대해 기존의 요구를 수용해야 합니다. 그러나 상가임대차 보호법에서 제시한 정당한 사유가 있을 경우, 반대하여 계약을 거부할 수 있는 경우도 있습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 권리금 없이 들어간 경우에도 보호를 받을 수 있나요?

답변1: 네, 권리금 없이 들어간 경우에도 법적 보호를 받을 수 있습니다.

Q2: 계약서에 권리금은 인정하지 않는다라고 적혀 있으면 어떻게 되나요?

답변2: 계약서에 이러한 조항이 있다고 하더라도, 상임법은 강행규정이기 때문에 임차인에게 불리한 조항은 무효가 됩니다.

Q3: 계약 갱신 기간이 끝나도 권리금 보호가 되나요?

답변3: 네, 대법원에서는 임대차 기간과 무관하게 권리금은 유지되며 보호받을 수 있습니다.

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결론

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권리금 문제는 사업을 하면서 매우 중요한 요소가 되겠습니다. 특히 초보 창업자들은 권리금에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다. 올바른 사고를 바탕으로 적절한 권리금 수준을 판단하고 회수 방법을 이해한다면, 더욱 큰 성공의 발판이 될 것입니다. 이 글을 통해 권리금의 개념과 내용을 정확히 파악하고, 여러분의 권리가 철저히 보호될 수 있도록 조치하시기를 바랍니다.

마지막으로, 여러분 모두의 사업과 삶이 성공과 행복으로 가득 차길 진심으로 기원합니다.