청약 1순위 조건 기본 자격 확인하기
청약 1순위는 분양 아파트 당첨 확률을 결정하는 가장 중요한 기준입니다. 2026년 기준으로 청약 1순위가 되기 위해서는 청약통장 가입기간, 납입횟수, 거주지역, 무주택 여부 등의 조건을 충족해야 합니다. 특히 투기과열지구와 조정대상지역은 요건이 강화되어 있기 때문에 지역별 차이를 반드시 확인해야 합니다.
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청약 1순위 조건은 주택 유형과 지역에 따라 세부 기준이 다르므로 본인이 신청하려는 지역의 입주자 모집공고를 반드시 확인해야 합니다.
민영주택의 경우 청약통장 가입기간 2년 이상, 지역별 예치금 충족이 기본이며, 국민주택은 납입횟수 기준이 중요합니다. 수도권 과밀억제권역은 최소 24개월 이상 가입이 요구되는 경우가 일반적입니다.
청약통장 가입기간과 납입횟수 기준 상세 더보기
청약통장은 주택청약종합저축을 기준으로 합니다. 민영주택은 가입기간 24개월 이상이 기본이며, 지역별 예치금 기준을 충족해야 합니다. 예치금은 서울 기준 전용 85㎡ 이하의 경우 일정 금액 이상을 유지해야 하며, 지방은 상대적으로 낮은 기준이 적용됩니다.
국민주택은 납입횟수가 핵심이며 수도권은 24회 이상, 수도권 외 지역은 12회 이상 납입해야 1순위 자격이 주어집니다.
2024년 이후 금리 변동과 주택시장 조정으로 청약 경쟁률이 지역별로 양극화되고 있으며, 2025년부터는 실수요자 중심 정책이 강화되어 무주택 기간과 부양가족 수가 더욱 중요해졌습니다.
지역별 예치금 기준 보기
| 지역 | 전용 85㎡ 이하 | 전용 102㎡ 이하 |
|---|---|---|
| 서울 | 300만원 이상 | 600만원 이상 |
| 광역시 | 250만원 이상 | 400만원 이상 |
| 기타지역 | 200만원 이상 | 300만원 이상 |
무주택 기간 가점 계산 방법 확인하기
민영주택 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수화합니다. 총 84점 만점이며 무주택 기간이 길수록 유리합니다.
무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산합니다.
최근 2025년 기준으로 청년 특별공급과 신혼부부 특별공급 비중이 확대되면서 일반 가점 경쟁은 일부 지역에서 더 치열해지고 있습니다. 따라서 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.
가점 항목 구성 보기
- 무주택 기간 최대 32점
- 부양가족 수 최대 35점
- 청약통장 가입기간 최대 17점
투기과열지구와 조정대상지역 차이점 상세 더보기
투기과열지구는 청약 1순위 자격 요건이 강화됩니다. 세대주 요건이 필요하며, 5년 이내 당첨 이력이 있는 경우 제한이 발생할 수 있습니다.
투기과열지구에서는 가점제 비율이 높아 고가점자 중심으로 당첨이 이루어집니다.
조정대상지역은 일부 완화되었지만 여전히 재당첨 제한과 전매 제한이 적용될 수 있으므로 모집공고를 반드시 확인해야 합니다.
청약 1순위 전략과 당첨 확률 높이는 방법 신청하기
청약 1순위를 충족했다면 전략 수립이 중요합니다. 인기 지역은 경쟁률이 수백 대 일에 달하기 때문에 가점 분석과 추첨 비율을 고려해야 합니다.
자신의 가점을 정확히 계산한 후 추첨 물량이 있는 단지를 공략하는 것이 현실적인 전략입니다.
또한 청약 일정과 자격 유지 상태를 꾸준히 점검하고, 세대주 여부와 무주택 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 최근 2026년 분양 물량은 수도권 중심으로 증가 전망이 있어 공급 일정도 체크해야 합니다.
📌 추가로 참고할 만한 글
청약 1순위 조건 자주 묻는 질문 FAQ
청약 1순위는 세대주만 가능한가요
투기과열지구 및 일부 지역은 세대주 요건이 필요하지만, 일반 지역에서는 세대원도 가능한 경우가 있습니다. 모집공고 확인이 필수입니다.
청약통장 예치금은 언제까지 맞춰야 하나요
청약 신청일 이전까지 해당 면적 기준 예치금을 충족해야 합니다.
무주택 기간 중 주택을 잠시 보유했다면 불이익이 있나요
주택 보유 이력이 있으면 무주택 기간이 다시 계산될 수 있습니다. 일시적 2주택 등 예외 규정은 별도 확인이 필요합니다.
가점이 낮으면 당첨이 어려운가요
가점이 낮더라도 추첨 물량이 있는 단지를 선택하면 당첨 가능성이 있습니다. 전략적 접근이 중요합니다.
청약 1순위 조건은 매년 정책 변화에 따라 일부 조정될 수 있으므로, 반드시 최신 모집공고와 공식 사이트 정보를 확인하시기 바랍니다.