전세 대출 갈아타기와 월세 보증금 대출 재계약, 자세히 알아보기!

전세대출 갈아타기 월세보증금 전세 재계약 대출도 가능

금융당국은 2024년 1월 31일부터 전세대출 갈아타기 서비스가 시행될 예정입니다. 이에 따라 현재利用 중인 고금리 전세대출을 온라인에서 간편하게 저금리로 전환할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세대출 갈아타기와 관련된 모든 정보들을 상세히 살펴보겠습니다. 특히 월세 보증금 대출과 전세 재계약 시에도 갈아타기 서비스가 활용 가능하다는 점을 잊지 마세요.

전세대출 갈아타기 기간(신청할 수 있는 기간)

전세대출 갈아타기는 기존 대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 임대차 계약기간 종료 6개월 전까지 신청할 수 있습니다. 예를 들어, 2023년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 2년간 전세 계약을 체결한 경우의 신청 가능 기간은 다음과 같습니다.

기간	신청 가능 여부
2023년 1월 1일부터 ~ 2023년 3월 31일까지	신청 불가
2023년 4월 1일부터 ~ 2024년 6월 30일까지	신청 가능
2024년 7월 1일부터 ~ 2024년 10월 31일까지	신청 불가
2024년 11월 1일부터 ~ 2024년 12월 17일 까지	신청 가능
2024년 12월 18일부터 ~ 2024년 12월 31일까지	신청 불가

2024년 6월부터는 계약 종료 6개월 전까지 전세대출 양도가 가능하다는 점에 유의해야 합니다.

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전세대출 갈아타기 조건

전세대출 갈아타기 조건은 주요하게 기존 전세대출 한도 범위 이내에서 진행됩니다. 또한, 전세 계약 갱신 시 보증금액이 증액된다면 그 차액에 따른 신규 전세대출 한도를 추가로 증액할 수 있습니다.

예를 들어, 만약 전세 보증금이 1억원에서 1억 3천만원으로 증가했다면, 아래와 같이 대출 한도를 증액할 수 있습니다.

새로운 보증금액: 1억 3천만원
대출 한도: 1억 3천만원 × 80% = 1억 4천만원

이렇게 보증기관의 한도에 따라 추가 대출이 가능해지므로, 만기 재계약 시에도 유리하게 작용할 수 있습니다.

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전세대출 갈아타기 유의사항

전세대출 갈아타기는 반드시 정부가 지원하는 보증부 전세대출만 가능하다는 점이 중요합니다. 아래의 보증기관을 통해 발급받은 보증서가 필요합니다.

HF 한국주택금융공사
HUG 주택도시보증공사
SGI 서울보증

따라서 자신의 대출 상품이 보증부 전세대출인지 확인하고, 확인된 대출 상품을 소지해야 갈아타기 서비스를 이용할 수 있습니다. 대출을 처음 이용하시거나 정보를 잘 모르시는 분들은 이 점을 유의하는 것이 필요합니다.

이러한 준비를 통해 대출이용자 본인이 정부가 지원하는 대출 상품을 소지하고 있는지의 여부를 확인하고, 필요한 경우 재계약 시점에 맞추어 신속하게 접근할 수 있도록 합니다.

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전세대출 갈아타기 어플(앱)

전세대출 갈아타기 서비스는 다양한 금융회사에서 제공하고 있으며, 총 21개의 금융회사에서 참여하고 있습니다. 다양한 어플(앱)을 통해 신청할 수 있습니다.

구분	내용
은행(18개)	국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 농협은행 등
보험사(3개)	삼성생명, 삼성화재, 롯데손보

이 외에도 대출비교 플랫폼인 네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다를 통해서도 신청할 수 있습니다. 다만, 각 금융회사에서 제공하는 보증기관 제휴 현황을 한 번 더 확인하는 것이 필요합니다.

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전세대출 갈아타기 제출서류

대출 갈아타기 신청 시 필요한 서류는 대체로 금융회사가 공공마이데이터를 통해 확인할 수 있지만, 아래 서류는 직접 제출해야 합니다.

전세계약서 (확정일자 필요)
전세계약 계약금 납부영수증

제출 서류의 필요성을 충분히 인지하고 준비한다면, 빠르고 간편하게 전세대출 갈아타기를 진행할 수 있습니다.

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전세대출 갈아타기 수수료

전세대출 갈아타기를 이용할 때 발생할 수 있는 주요 수수료는 다음과 같습니다.

중도상환수수료: 만기일 이전에 대출 원금을 상환할 때 발생
인지세: 대출금액이 5,000만원을 초과할 경우, 은행과 고객이 50%씩 납부하는 세금
보증기관 보증료: 보증기관이 전세대출 보증을 서주는 대가로 발생하는 비용

결국 수수료 등의 추가 비용을 미리 확인하고 자신에게 유리한 상황에서 결정하는 것이 중요합니다.

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기타 사항

전세대출 갈아타기 신청 시 임대인의 동의는 필수 사항이 아닙니다. 그러나 금융회사가 임대인에게는 임대차계약 유지 여부를 확인해야 하며, 이에 따라 대출 신청이 원활히 이루어질 수 있습니다.

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맺음말

이번 글에서는 전세대출 갈아타기의 전반적인 정보를 살펴보았습니다. 이 제도를 활용하여 고금리 대출에서 저금리 대출로 전환할 수 있는 기회를 놓치지 않는 것이 중요합니다. 지금이 바로 갈아타기의 적기입니다!

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 전세대출 갈아타기는 누구나 신청할 수 있나요?

답변1: 전세대출 갈아타기는 정부가 지원하는 보증부 전세대출을 이용하는 고객만 신청할 수 있습니다.

Q2: 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

답변2: 전세계약서 및 계약금 납부영수증이 필요합니다. 나머지 서류는 금융회사가 자동으로 확인합니다.

Q3: 대출 갈아타기 시 수수료가 발생하나요?

답변3: 네, 중도상환 fee, 인지세 등이 발생할 수 있으니 미리 확인해야 합니다.

Q4: 임대인의 동의가 필요한가요?

답변4: 임대인의 동의는 필수 사항이 아닙니다. 그러나 금융회사가 임대차 계약 여부를 확인해야 합니다.

Q5: 대출 갈아타기는 언제까지 신청할 수 있나요?

답변5: 기존 대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 임대차 계약 종료 6개월 전까지 신청할 수 있습니다.