불법건축물 양성화 방법 5가지 알아보기!

불법건축물 양성화 방법 알아 보기

불법건축물 양성화 방법 알아 보기 위해서는 최신 법령과 상황을 잘 이해해야 합니다. 이 글에서는 불법건축물에 대한 현재 상황과 양성화 방법을 자세히 살펴보겠습니다.

불법건축물의 현재 상황

불법건축물의 현재 상황은 여러 시민들에게 고통을 주고 있습니다. 2019년 4월 23일, 불법건축물에 대한 이행강제금 규정이 강화되면서 이행강제금의 부과횟수가 5회를 넘지 못하도록 제한되었던 것이 폐지되었습니다. 따라서, 현재 불법건축물은 원상복구가 이루어질 때까지 지속적으로 이행강제금을 납부해야 하며, 이는 소유자들의 재산권을 심각하게 제한하고 있습니다. 예를 들어, 불법주택에 거주하는 사람들은 안정적인 거주 환경을 보장받지 못하고 있으며, 이러한 규제는 결국 개인의 재정적인 부담으로 이어집니다.

대안으로 최근에는 불법건축물 양성화 특별법이 국회에 발의되는 등 다소 긍정적인 변화가 나타나고 있습니다. 하지만 이 법안에 대한 찬반 논쟁은 여전히 첨예하게 달라붙어 있습니다. 일부 시민들은 주민의 재산권을 보호하고 주거 안정성을 보장하기 위해 양성화가 필요하다고 주장하는 반면, 다른 한편에서는 이러한 조치가 불법 행위에 면죄부를 부여하는 결과를 초래할 수 있다는 우려를 표시하고 있습니다.

특히, 불법건축물이 발생하는 주된 원리 중 하나는 과도한 규제와 저렴한 주택 공급이 부족하다는 점입니다. 불법건축물에 대한 기반 시설의 용량 문제가 결합되어 현재의 문제 상황을 더욱 악화시키고 있습니다. 이를 해결하기 위하여, 향후 법률적 방법과 정책적 접근이 필요한 상황입니다.

유형	이행강제금 부과 횟수	양성화 법안 여부
불법 건축물	무제한	발의 중
위반 건축물	5회 제한	발의 중
소규모 주택	무제한	개발 필요

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불법건축물 양성화 방법

불법건축물의 양성화 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 양성화 기간 중에 적절한 신청 절차를 통해 진행하는 것이고, 두 번째는 무허가 건축물에 대해 추인허가 제도를 활용하는 것입니다. 각각의 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

양성화 기간 중 양성화 신청

이 방법은 과거 1980년대부터 2014년까지 총 다섯 차례 언급된 특별법을 통해서만 가능했으며, 양성화 기간 중에는 관할 행정복지센터에 양성화 신청을 할 수 있습니다. 이때 주의할 점은 이 기회는 자주 발생하지 않기 때문에 적기를 놓치지 않는 것이 중요합니다. 가장 최근의 특별법 시행 사례로, 경기도에서는 2014년 1월 17일부터 1년간 시행된 특별법을 통해 3,141채의 불법건축물이 양성화되었습니다.

양성화 신청을 위해서는 일정한 조건을 만족해야 하고, 모든 건축물에 대해 적용되는 것은 아닙니다. 주거 안정의 목적으로만 혜택이 주어지며, 소규모 주택에 한정됩니다. 만약 건축물이 특정 조례에서 허용하는 건폐율과 용적률의 조건을 초과하게 된다면, 양성화가 불가능할 수 있습니다. 따라서, 이러한 규제와 조건을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

기준	수치
건폐율	조례에 따라 상이
용적률	조례에 따라 상이
소규모 주택 기준	기준 면적 이하

무허가 건축물 추인허가 제도

추인은 행위를 미리 해놓고 후에 승인을 받는 개념입니다. 즉, 적법한 건축 절차를 거치지 않은 건축물에 대해 이후에 관련 서류를 제출하며 합법으로 전환하는 방식입니다. 이 제도를 활용하면, 이미 건축된 불법 건축물에 대해 조건 충족 시 합법적으로 양성화할 수 있습니다.

하지만, 이러한 제도는 몇 가지 제약이 따릅니다. 불법 건축물이 합법화되기 위해서는 여러 서류를 제출해야 하며, 특히 구조안전 확인서, 사용된 건축 자재에 대한 납품 내역서, 단열 관련 서류 등이 필요합니다. 그러나 많은 소규모 업체는 아직 영업을 하지 않거나 아예 폐업했기 때문에 이런 서류를 요구하는 것은 상당한 어려움이 따릅니다.

제출 서류	필요 여부
구조안전 확인서	필수
건축자재 납품 내역서	필수
단열 관련 서류	필수

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결론

불법건축물 문제는 단순한 법적 문제가 아니라 주거 안정을 포함한 여러 사회적 문제와 연결되어 있습니다. 이 글에서 살펴본 양성화 방법을 선택할 때에는 개인의 상황과 법규의 요구를 잘 따져보는 것이 필요합니다. 특히, 불법건축물에 대한 과거와 현재의 규제를 감안할 때, 정부의 정책 변화에 대비해 사전 준비를 하는 것이 경제적 손실을 피하는 최선의 방법이 될 것입니다. 만약 여러분이 불법건축물에 대한 고민이 있다면, 전문가의 도움을 받아 양성화 가능성을 검토하는 것이 좋습니다.

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